男方擅自出卖房产离婚时怎么处理？ 作者：未知     时间：2020-03-31    来源：互联网

男方擅自出卖房产离婚时怎么处理？

婚姻关系存续期间，一方在另一方不知情的情况下，擅自处分了共有的房产的，属于对另一方的财产损害。如果另一方在请求离婚时才发现房产被处分，受害方怎么请求维权，可以先确定对方擅自处分共有房产的行为。

因为在婚姻关系存续期间，双方对房产无特别约定的，并且是由双方共同购买的话，那么即会被认定为共有的财产。对于共同共有的财产，一方未经另一方同意，擅自处分了房产的，对另一方占有的部分，其实是无权处分了的，所以法律上可以认定为处分行为无效。

不过，如果受让房产的人对此并不知情的，那么受害方就不能直接拿回房产，并将由加害方给予补偿给受害人。

另外，发现一方擅自处分了共有的房产之后，双方也还没办理离婚的，因为对方擅自处分夫妻共同财产，属于重大损害，所以受害的一方可以及时要求分割共同财产。

当然，如果是在做离婚财产分割时，发现对方擅自处分了房产的，那么经法院审理时，可以就对方的行为，要求少分或不分财产给对方。

离婚时房产增值的部分怎么分？

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。

4、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。

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