离婚时房屋增值部分是怎样算的？ 作者：未知     时间：2020-03-30    来源：互联网

离婚时房产增值的部分是怎样算的？

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。

4、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。

房屋增值部分如何认定？

1、房屋增值部分不属于孳息。

2、房屋增值部分应该属于共同财产，应为不动产之益。

3、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。

婚后买房怎样才能属于个人财产？

1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，这样婚后财产就按照该财产协议执行，如果有相关的约定，此时婚后买房属于个人财产。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母出全款，婚后可由父母出全款买房，写自己的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是个人财产。

3、夫妻双方可以商定购买的房屋归一方所有，在买房时签订一个协议，写明房屋产权归个人，就可以了。

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