夫妻离婚时如何分割房产？ 作者：未知     时间：2022-07-11    来源：互联网

对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。那么夫妻离婚时如何分割房产？小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

　　一、夫妻离婚时房产怎样分割？

　　夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：

　　(一)夫妻双方婚后出资获得的房产。

　　对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　(二)夫妻一方婚前获得的房产证。

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。

　　对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。

　　(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。

　　按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　(五)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

二、夫妻离婚房产如何过户？

离婚房产过户手续分以下两种情况：

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

　　三、离婚时的房产价值怎么确定？

　　离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。

　　房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。

　　离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

　　夫妻离婚时关于房产的分割方式如果是属于婚后的共同财产，那么在分割前首先需要确认房产的价值，可以选择将房产变现后再分割现金，或者是一方获得房屋的所有权，获得所有权的一方对另一方进行一定的折价补偿。

　　以上就是夫妻离婚时如何分割房产的相关内容，夫妻房产的具体情况可能有很多，就包括属于夫妻个人的房产和属于夫妻共同的房产，在后者的情况下，夫妻离婚才允许就房产做出分割。当然，如果夫妻是协议离婚的话，那么对房产的分割完全可以协商确定。但要是诉讼离婚，则法官就会按照相关法律的规定进行判决。如果您遇到复杂的法律问题，可以咨询一下在线律师，请律师事务所帮忙解答疑问。

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